西咸新區(qū)住建局發(fā)布了一條重磅通知—《西咸新區(qū)商品房銷售信息公示管理規(guī)定》，文件自發(fā)布之日起（2021年5月24日）施行，有效期五年。整體來看，本次西咸的新規(guī)與去年12月西安住建發(fā)布的《西安市商品房銷售信息公示管理規(guī)定》中部分內(nèi)容基本一致。
其實(shí)也是從側(cè)面表明，西咸新區(qū)的商品房管理一步步向西安看齊，未來也將更加公開、透明。我們一起來看本次新規(guī)的具體內(nèi)容：
1、再次明確公示信息，要求施工進(jìn)度進(jìn)行展示
公示經(jīng)審定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖、樓幢分層平面圖、立面圖、剖面圖以及建筑密度、容積率、綠化率等主要規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)；各樓幢當(dāng)月工程進(jìn)展及對應(yīng)圖片資料。之前很多工程進(jìn)度以及項(xiàng)目參數(shù)指標(biāo)都是置業(yè)顧問口述，在案場能找到的概率幾乎為零。基礎(chǔ)參數(shù)指標(biāo)及項(xiàng)目工程進(jìn)度進(jìn)行公示，也確實(shí)可以為一部分人打了一針強(qiáng)心劑，畢竟耳聽為虛。
2、裝修內(nèi)容、交付標(biāo)準(zhǔn)等細(xì)節(jié)公示，設(shè)置工法展示區(qū)
全裝修商品房項(xiàng)目，應(yīng)集中公示全裝修內(nèi)容、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)及交付要求（包括主要裝飾裝修材料的名稱、品牌、規(guī)格、型號等;提供室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明設(shè)施設(shè)備的名稱、品牌、規(guī)格、型號、等級及安裝標(biāo)準(zhǔn)等），并設(shè)置專門區(qū)域用于展示主要建筑材料及設(shè)施設(shè)備。之前最常見到的XX或同檔次品牌之類模糊不清的話也將被取締，其次對于項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)也做出了公示規(guī)定。另外應(yīng)設(shè)置專門的工法展示區(qū)，以直觀展示主要建筑材料及設(shè)備。
3、戶型圖需標(biāo)清楚開間、進(jìn)深、層高
房屋戶型圖（詳細(xì)標(biāo)明各房間開間、進(jìn)深尺寸及層高）。目前市面上常見的戶型圖基本都僅整個(gè)戶型的大尺寸，而具體到每個(gè)房間都標(biāo)清楚開間，進(jìn)深的項(xiàng)目少之又少。此次，西咸住建局不僅明確提出標(biāo)明房間尺寸，再此基礎(chǔ)上，層高數(shù)據(jù)也需清楚注釋。
4、 禁止開發(fā)商拒絕公積金貸款
不拒絕購房人使用住房公積金貸款承諾書。之前，雖然政策上各項(xiàng)目都可以使用公積金貸款，但是落實(shí)到項(xiàng)目上后卻大相徑庭。此次，再次明確提出，禁止開發(fā)商拒絕購房人使用公積金，而且需要將承諾書進(jìn)行公示。
5、銷售展示道具應(yīng)嚴(yán)格按照比例制作
銷售場所展示的戶型圖（模型）、沙盤模型、區(qū)位示意圖等，須嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)和尺寸比例（標(biāo)注比例尺）制作，不得采取夸大有利因素或縮小、弱化、隱瞞不利因素等方式制作與規(guī)劃設(shè)計(jì)或?qū)嶋H不相符的圖標(biāo)、模型。目前市面上常見的區(qū)位圖尺寸比例很多都有問題，開發(fā)商為了讓你看到對項(xiàng)目有利的展示，一般都會把各項(xiàng)配套拉大或者縮進(jìn)，有的項(xiàng)目明明看著離地鐵口就一路之隔，實(shí)際能走到腿發(fā)軟。很多項(xiàng)目會在沙盤上放置水晶體，僅在售及待售樓棟采用戶模方式展現(xiàn)，高明之處在于看起來似乎真的很低密，實(shí)際入住烏壓壓一片人頭。
本次規(guī)定真的對于公示信息要求相當(dāng)嚴(yán)格，不僅對于公示展示形式有規(guī)定，甚至對于留存方式及像素、分辨率等均作出要求。—《陜西省新咸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局》